Działki budowlane w Wilanowie z MPZP

Z przyjemnością prezentujemy nieruchomość gruntową na sprzedaż o łącznej powierzchni 3.548 m2, w skład której wchodzą 3 prostokątne działki (1210 m2, 1210 m2, 1128 m2), o przybliżonych wymiarach 30 mx 40 m każda.

Nieruchomość położona jest w Wilanowie przy ul. Bruzdowej w strefie objętej MPZP, oznaczonej jako UT – przeznaczenie podstawowe i MU3 – przeznaczenie uzupełniające. Możliwości zagospodarowania terenu zostały uregulowane w Uchwale Nr 749 z 27.06.2022 roku dla obszaru Zawad i Kępy Zawadowskiej.

UT - jako przeznaczenie podstawowe pozwala na funkcje usługowe z zakresu rzemiosła usługowego i wytwórczego, handlu hurtowego, magazynów, administracji i biznesu oraz wystawiennictwa. Minimalna powierzchnia biologicznie czynna obowiązująca w strefie UT wynosi 30 %, zaś maksymalna wysokość 11 m.

MU3 - jako przeznaczenie uzupełniające dla zabudowy mieszkaniowej (dom jednorodzinny wolnostojący) z nieuciążliwymi usługami. Ustala się funkcje technicznej obsługi i utrzymania istniejącej zabudowy mieszkaniowej oraz jej przekształcenia i uzupełnienia. Warunki architektoniczne i budowlane dla zabudowy mieszkaniowej określa się wg ustaleń obowiązujących dla terenów MU3, co oznacza, że powierzchnia biologicznie czynna musi wynosić minimum 60%, a maksymalna wysokość zabudowy - 12 m, co pozwala na 3 kondygnacje, w tym poddasze użytkowe.

Lokalizacja: Nieruchomość położona przy ul. Bruzdowej, 200 m, w pobliżu TS2. W okolicy niska zabudowa mieszkaniowa, gdzie aktualnie powstaje wiele nowych inwestycji. Wokół zieleń oraz wiele miejsc do uprawiania sportu, co stwarza doskonałe warunki do wypoczynku na łonie natury. Rozwój regionu, infrastruktury sportowej i handlowej, m.in. sklepy, siłownie, basen oraz boiska sportowe - Orlik, pole golfowe. Lake Park. W rejonie znajduje się Pałac w Wilanowie, Centrum Handlowe przy pl. Vogla, wiele znakomitych restauracji, przedszkoli i szkół podstawowych oraz LO im. Stanisława Kostki Potockiego, a także prywatnych placówek oświatowych, w tym szkół amerykańskich, niemieckich, francuskich, brytyjskich. Bliskość Konstancina, Parku Zdrojowego, Parku w Powsinie oraz Ogrodu Botanicznego sprawia, że jest to wymarzone miejsce do zamieszkania.

Media: Prąd, woda i kanalizacja znajdują się na drodze. MPZP dopuszcza możliwość budowy szamb. Docelowo w 2025 r. zaplanowano rozbudowę sieci do granic oferowanego terenu.

Komunikacja: Miejska komunikacja pozwala na dojazd do centrum (około 30 minut). TS2 - obwodnica Warszawy, umożliwia szybkie przemieszczanie się w różnych kierunkach Warszawy oraz Polski w relatywnie krótkim czasie - można na przykład dojechać na lotnisko w około 15 minut. Najbliższy przystanek autobusowy linii 164 znajduje się w odległości około 180 m od nieruchomości.

Atuty: Lokalizacja - pełna infrastruktura obszaru, wielofunkcyjność zagospodarowania, wszystkie media w drodze blisko nieruchomości, komunikacja miejska - przystanek autobusowy w pobliżu. Dojazd drogą asfaltową. Piękna, zielona okolica oraz przystępna cena.

Dodatkowe informacje: Ulica Bruzdowa, przy której położona jest nieruchomość, objęta została planem rewitalizacji, który jest stopniowo realizowany, co można zaobserwować w terenie, idąc od strony Kościoła (ul. Bruzdowa 16), gdzie wybudowano nowoczesne rondo, wymieniono nawierzchnię drogową, wybudowano ścieżki rowerowe, pobocza dla pieszych, zainstalowano nowe oświetlenie. Wkrótce na całej długości ma zostać położona nowa nawierzchnia. Ulica zyska nowy szerszy wymiar i nowe oświetlenie oraz bezpieczną ścieżkę rowerową. W pobliżu powstaje nowa inwestycja mieszkaniowa o niskiej zabudowie, co charakteryzuje tę okolicę, choć powstają także nowe, piękne rezydencje. W bliskim sąsiedztwie znajduje się przedszkole, przystanek autobusowy, a w nieco dalszym Centrum Handlowe, oraz realizowana inwestycja drogowa Czerniakowska Bis oraz autostrada przez Wisłę. Droga dojazdowa od strony Bruzdowej do działki jest asfaltowa, prowadzi bezpośrednio do działki połączonej z wspólną dla użytkowników osiedla prywatną, utwardzoną drogą wewnętrzną. Teren nie jest ogrodzony. Piękna, zielona okolica obejmuje boiska sportowe - Orlik, pola golfowe, jezioro, Lake Park, ścieżki rowerowe oraz Pałac Wilanowski. Bliskość Konstancina, Parku Zdrojowego, Parku w Powsinie oraz Ogrodu Botanicznego sprawia, że jest to wymarzone miejsce do zamieszkania.

DO CENY PLN 3.050.000,- NALEŻY DOLICZYĆ VAT.

Zapraszam do prezentacji w terenie oraz udanego zakupu.

Wszelkie zamieszczone w ogłoszeniu informacje odnośnie Obiektu pochodzą od właścicieli nieruchomości. Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 kodeksu cywilnego.