Lokal użytkowy w sercu Saskiej Kępy

Serdecznie zapraszamy na pierwszy DZIEŃ OTWARTY w piątek, 13/02/2026, po wcześniejszym kontakcie telefonicznym.

W SKRÓCIE

• lokal użytkowo-mieszkalny w przyziemiu
• adres: ul. Królowej Aldony 6
• dobrze utrzymana kamienica po renowacji
• dobra ekspozycja na jedną z bardziej urokliwych uliczek Saskiej Kępy
• stan techniczny: dobry

SZCZEGÓŁY

Oto nieruchomość z funkcją określoną jako użytkowa lub mieszkalna, złożona z dwóch pokoi, foyer z recepcją, kuchni i toalety, zlokalizowana na warszawskiej Saskiej Kępie. Kamienica z 1950 roku znajduje się zaledwie kilkadziesiąt metrów od skrzyżowania ulic Francuskiej i Zwycięzców.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

• Foyer z recepcją i poczekalnią
• główny gabinet
• gabinet
• toaleta
• korytarz z szafkami
• kuchnia

Przed wejściem

Do lokalu znajduje się niewielki ogrodzony teren zielony, do którego wyłączny dostęp mają właściciele lokalu.

PARAMETRY TECHNICZNE

Dobrze utrzymana kamienica z 1950 roku; nowa, czysta fasada. Okna PCV, drzwi wstawione w 2025, przeciwwłamaniowe. Na podłogach płytki w całym lokalu.

CZYNSZ

374 zł (szczegółowy wyciąg z czynszu przedstawię Państwu na prezentacji nieruchomości)

STAN PRAWNY

pełna własność z Księgą Wieczystą. Grunt pod budynkiem jest uregulowany - możliwość wzięcia kredytu (polecamy Doradcę Kredytowego, który pomaga skutecznie uzyskać kredytowanie). Sprzedawcą jest osoba fizyczna, transakcja bez VAT, ale z 2% PCC.

OKOLICA

Niska zabudowa złożona głównie z przed i powojennych kamienic. Dogodny dostęp do komunikacji i głównych warszawskich arterii. W bezpośrednim sąsiedztwie liczne sklepy, restauracje, punkty usługowe itd.

ODLEGŁOŚCI

• przystanek autobusowy - 70 m
• restauracje, kawiarnie przy ul. Francuskiej - 80 m
• Rossmann - 150 m
• Auchan - 250 m
• przystanek tramwajowy - 750 m
• Park Skaryszewski - 700 m
• Stadion Narodowy - 900 m
• Stacja metra i PKP Stadion - 1,7 km
• Pałac Kultury i Nauki - 3,3 km